• Przeprawa promowa
  • Komunikacja miejska
  • Emilbus
  • Jomsborg
  • Rozkład jazdy PKP
  • Rozkład jazdy PKS
logo
wiadomości ze Świnoujścia i okolic, relacje z ważnych wydarzeń. Przewodnik po kulturze, rozrywce, biznesie i inwestycjach.
  • Świnoujście
  • Gryfice
  • Z kraju i regionu
  • Kontakt
  • Pogoda
  • Plan miasta
  • Ważne numery
  • Historia
Zadaj pytanie prawnikowi - prawnicy ze Świnoujścia Lipcowie radzą

Kraj i region/ Prawo/ Świnoujście

Działka bez dostępu do drogi – którędy dotrzeć do domu?

informacja, informacje, Lipcowie, prawo, Świnoujście 17 lutego 2018

Tweet

Paragraf Last logoDziałka bez dostępu do drogi – którędy dotrzeć do domu? Prawnicy ze Świnoujścia Lipcowie radzą.

Mieszkanie dwu, trzy a może i czteropokojowe okazuje się za małe, albo chęć przestrzeni i odseparowania od sąsiadów staje się tak duża, że rodzina podejmuje decyzję o budowie domu wolnostojącego…

Całą inwestycję budowy domu poprzedza, rzecz jasna, kupno działki – nieruchomości gruntowej. W tym miejscu warto przypomnieć, że warto, aby przyszły właściciel sprawdził zarówno księgę wieczystą tejże nieruchomości, a szczególnie jej dział czwarty – czy na wymarzonym kawałku ziemi nie została ustanowiona hipoteka, która stanowi zabezpieczenie roszczenia wierzyciela.

Hipoteka często ustanawiana jest w związku z zaciąganym kredytem – jest o tyle niebezpieczna, że w przypadku gdyby właściciel nieruchomości gruntowej nie spłacał zobowiązania, wierzycielowi (np. bankowi) przysługuje prawo egzekwowania należnej mu kwoty z tej właśnie nieruchomości.

Wpis w dziale 4 księgi wieczystej nie wygasa nawet z chwilą zbycia nieruchomości gruntowej sprzedanej przez dłużnika.

Decydując się na kupno działki nie powinniśmy poprzestać tylko na sprawdzeniu działu czwartego księgi wieczystej, ale warto także zweryfikować jakie jest przeznaczenie tego gruntu – takie informacje znajdują się w dziale I-O „oznaczenie nieruchomości”.

Oprócz dokładnego przeczytania treści księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, prowadzonej przez sąd rejonowy wydział ksiąg wieczystych, dobrze jest sprawdzić czy dla terenu nie jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Taki akt jest uchwalany przez radę miasta.

Jeśli gmina planowałaby na tejże nieruchomości inwestycję albo w niedalekiej odległości od niej, plan powinien to uwzględniać.

Ma to o tyle istotne znaczenie, że jeśli domek z ogródkiem ma być alternatywą dla upiornych sąsiadów to zapewne jego właściciel nie chciałby mieć w sąsiedztwie drogi szybkiego ruchu, a jeśli plan miejscowy zawierałby takie ustalenia to wizja takiej drogi byłaby całkiem realna.

Warto także przeczytać plan pod kątem rodzaju dozwolonej zabudowy w tym miejscu i czy w ogóle gmina na tym terenie dopuszcza zabudowę.

Jeśli etap poszukiwań idealnie położonej działki mamy już za sobą warto zwrócić uwagę czy działka (grunt) ma dostęp do drogi, chociażby po to żeby możliwy był do niej dojazd.

Czasami dzieje się tak, że właściciel dużego gruntu dzieli go na kilka mniejszych nieruchomości i tylko jeden teren ma bezpośredni dostęp do drogi, a nowopowstałym – w wyniku wydzielenia – gruntom nie zapewniono dostępu do drogi publicznej.

W takiej sytuacji istotne jest aby ustanowiono służebność drogową polegającą na swobodnym korzystaniu z części nieruchomości sąsiada w celu dojazdu do nieruchomości z drogi publicznej.

Ustawa stanowi, że każda nieruchomość musi mieć dostęp do drogi i w przypadku gdy działka jest usytuowana w ten sposób, że dostępu do drogi nie zapewniono, należy ustanowić służebność, a wiec ograniczone prawo rzeczowe, wpisywane w księdze wieczystej w dziale trzecim.

Nieruchomość, przez którą następował będzie przejazd powinna w dziale trzecim mieć zamieszczony stosowny wpis opisujący takie uprawnienie dla właściciela działki niemającej dostępu do drogi. Służebność na nieruchomości ustanawiana jest w formie aktu notarialnego i może być bezpłatna bądź odpłatna co także należy określić w tymże akcie.

Jeśli żaden z sąsiadów nie będzie chciał wyrazić zgody na jej ustanowienie możliwe jest złożenie w tym przedmiocie wniosku do sądu, który wydając stosowne postanowienie (rozstrzygnięcie) określi w jaki sposób służebność polegająca na prawie przechodu i przejazdu ma przebiegać.

Służebność ustanawiana jest na stałe, tzn. nie ma obowiązku jej „odnawiania” przy zmianie właściciela.

Lipcowie logo prawnicyPrawnicy

Marta Lipiec – tel.: 693 642 894

Łukasz Lipiec – tel.: 512 321 524

ul. Paderewskiego 24b, Świnoujście

kontakt@lipcowie.pl

www.lipcowie.pl

Zobacz także

ogrzewaniegazowe1

Kraj i region /

Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych

praca zdalna

Prawo /

MRiPS: Praca zdalna na stałe w Kodeksie pracy. Prezydent podpisał ustawę

Filmowy luty w Multikinie (3)

Świnoujście /

Co warto zobaczyć w lutym w Multikinie?

‹ Świnoujście. Tej zimy loterii pogodowej ciąg dalszy. › PŻM wychodzi na prostą: 54 mln zł zysku za 2017 r.
Świnoujście

Twoja reklama

  • Cennik

Galerie

  • Galeria ART
  • Miejsce sztuki44

Kamery on-line

  • Świnoujście promenada
  • Przeprawa promowa
  • Widok na plażę
  • Widok na plażę z Radisson Blu Resort
  • Latarnia
  • Ogłoszenia drobne
  • Historia

Komunikacja

  • Przeprawa promowa
  • Komunikacja miejska
  • Emilbus
  • Jomsborg
  • Rozkład jazdy PKP
  • Rozkład jazdy PKS

Warto odwiedzić

  • Fort Gerharda
  • Fort Anioła
  • Fort Zachodni
  • Podziemne miasto
  • Latarnia morska
  • Muzeum Rybołówstwa
  • Miejski Dom Kultury
  • Biblioteka Miejska

Turystyka

  • Baza noclegowa
  • Biura podróży
  • CIT
  • Biura turystyczne

Prawo i Biznes

  • Twój biznes
  • Prawo

Komnata kultury

  • Poezja
  • Proza
  • Sztuka amatorska

Kulinaria

  • Blog kulinarny Danusi

Radio i telewizja

Radio Szczecin 106,3FM TV Świnoujście TV Słowianin

Polecane strony

Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl M&Ł Lipcowie ze Świnoujścia Jooble Jooble Opera na Zamku Żegluga Szczecińska GS24 Komenda Miejska Policji w Świnoujściu praca na statkach Jooble Port Szczecin-Świnoujście MKS Flota
Politechnika Morska w Szczecinie
Akademia-Morska-Gdynia-logo polecane strony
Zespół Szkół Morskich
Muzeum Narodowe w Szczecinie
szpital-logo

Ogrody kompleksowo – Villa Verde

tarasy kompozytowe
Tarasy kompozytowe Usługi ogrodnicze
Zabudowy balkonów
portal Okna Szczecin

Świnoujście – Andrzej Warzecha

REKLAMA

REKLAMA

obozy konne

TWOJA REKLAMA

Cennik

Reklama

okna pcv szczecin

Polecane

  • ogrzewaniegazowe1Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych
    1 lutego 2023
  • Filmowy luty w Multikinie (3)Co warto zobaczyć w lutym w Multikinie?
    1 lutego 2023
  • regeneracja turbosprężarkiTurbosprężarka – regeneracja i czyszczenie turbin
    1 lutego 2023
  • Czesław MozilMDK Świnoujście. Czesław Mozil Solo
    28 stycznia 2023
  • OSIRWyspiarz1Ośrodek Sportu i Rekreacji „Wyspiarz” w Świnoujściu. Nabór do sekcji zapaśniczej
    28 stycznia 2023
  • sd1Stację dializ w Świnoujściu poprowadzi Szpital Miejski
    27 stycznia 2023
  • DrukowanieWOŚP. Nawet 6,5 tysiąca za spacer w tunelu pod Świną!
    27 stycznia 2023
  • WystawaFoto1Warto zobaczyć. Wystawa świnoujskich fotografów
    27 stycznia 2023
  • AnnaKamińska1Spotkanie ze świnoujską poetką
    27 stycznia 2023
  • money-g9ee8b4f88_1920Komunikacja miejska w Świnoujściu: za złotówkę przez tunel i przez całe miasto
    26 stycznia 2023
  • xr:d:DAFOP4fZmNA:22,j:45869994194,t:23012611Świnoujskie spotkanie przy zupie
    26 stycznia 2023
  • dolina wodorowaSąd zarejestrował Uznamsko – Wolińską Dolinę Wodorową
    26 stycznia 2023
  • stacjadializŚwinoujście. Oficjalne otwarcie stacji dializ
    26 stycznia 2023
  • Walentynki 2023 w Multikinie_Heaven_Pokusa_Titanic_Mike (3)Zaplanuj walentynkową randkę w Multikinie w Świnoujściu!
    25 stycznia 2023
  • ulotka (start)Zaproszenie do udziału w konsultacjach społecznych dla mieszkańców
    25 stycznia 2023
  • Aktwyne ferie z WPN 11Zaproszenia na aktywne ferie z Wolińskim Parkiem Narodowym
    25 stycznia 2023
  • zdjecie baner MulnikŚwinoujście. Nowe inwestycje na Mulniku
    25 stycznia 2023
  • 326069356_714100863402225_4328328842810805576_n (1)W sobotę parkrun zagra z WOŚP
    25 stycznia 2023
  • zabtki, pixabay.comŚwinoujście. Jesteś właścicielem zabytku? Złóż wniosek na dofinansowanie
    24 stycznia 2023
  • CREATOR: gd-jpeg v1.0 (using IJG JPEG v62), quality = 100Gryfice. Zapraszamy na spektakl “Stosunki na szczycie” – 16.04.2023
    24 stycznia 2023

Reklama

Najnowsze wiadomości

  • Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych
    1 lutego 2023
    Odbiorca paliw gazowych w gospodarstwie domowym wykorzystujący jako główne źródło ogrzewania urządzenie zasilane paliwami gazowymi może ubiegać się o
  • Co warto zobaczyć w lutym w Multikinie?
    1 lutego 2023
    Luty 2023 roku to wiele okazji, żeby odwiedzić Multikino! Zaczynając od walentynek, przez premiery horrorów oraz pierwszej produkcji Marvela, a kończąc
  • Aż 42% badanych jest przeciwko Strefom Czystego Transportu. Argumenty za i przeciw komentują eksperci autobaza.pl
    1 lutego 2023
    Kraków jako pierwszy oficjalnie ogłosił powstanie Strefy Czystego Transportu. Warszawa i Gliwice są na etapie konsultacji społecznych. Choć przykłady z
  • Uniknęli dwucyfrówki
    1 lutego 2023
    Flota – Prawobrzeże Świnoujście 9-0 (5-0) 1-0  Damian Staniszewski 8 minuta 2-0  Damian Staniszewski 11 minuta z karnego 3-0  Kostiantyn Karaman
  • Turbosprężarka – regeneracja i czyszczenie turbin
    1 lutego 2023
    Bosch Service Pawlik to działalność, która narodziła się z połączenia pasji do motoryzacji, precyzji, dokładności i bogatego doświadczenia zdobytego
  • Od dziś rodzice mogą składać wnioski o 500+ na kolejny okres świadczeniowy
    1 lutego 2023
    Od 1 lutego rodzice i opiekunowie mogą składać wnioski o przyznanie 500+ na kolejny okres świadczeniowy. Złożenie wniosku do końca kwietnia gwarantuje
  • Świnoujście. Ostrzeżenie meteorologiczne
    31 stycznia 2023
    Meteorolodzy ostrzegają, że do jutra rano (1 lutego 2023r.) prędkości wiatru może dochodzić do 45 km/h, a w porywach do 90 km/ha. Wiatr będzie wiał z
  • S3 Świnoujście – Troszyn
    31 stycznia 2023
    Budowa drogi S3 na odcinku Świnoujście -Troszyn wystartowała na początku 2022 roku. Obecnie, pomimo zimowych warunków, na inwestycji w dalszym ciągu są
  • MRiPS: Praca zdalna na stałe w Kodeksie pracy. Prezydent podpisał ustawę
    31 stycznia 2023
    Ministerstwo Rodziny i Polityki Społecznej informuje: Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę wprowadzającą na stałe pracę zdalną do Kodeksu pracy.
  • Grupa Arche: hotelarstwo jest obecnie na fali wznoszącej
    31 stycznia 2023
    Branża hotelowa po pandemii bierze drugi oddech i, jak wskazują tegoroczne wyniki finansowe Grupy Arche, odnotowuje wyjątkowo udany rok. W porównaniu do
  • S11 do Szczecinka
    31 stycznia 2023
    Do publikacji w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej skierowane zostało ogłoszenie o przetargu na realizację ponad 24-kilometrowego odcinka drogi
  • Jutro lokalny pojedynek
    30 stycznia 2023
    Jutro wieczorem, tj. we wtorek 31 stycznia 2023 o godzinie 18:30, na boisku ze sztuczną nawierzchnią przy ul. Matejki 17a (obok amfiteatru), nasza drużyna
  • Balet “Dzieci z dworca ZOO”
    30 stycznia 2023
    Opera na Zamku zaprasza na najbliższy weekend (4 i 5 lutego) na wznowienie spektaklu baletowego Roberta Glumbka „Dzieci z dworca ZOO”. Przedstawienie
  • 278. parkrun i ŚwIRy dla WOŚP
    30 stycznia 2023
    9 rano. Ostatnia sobota stycznia. Ostatnia, ale jakże wyjątkowa! W rytmie muzyki Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy, z gorącymi sercami 5 km trasę
  • Ubezpieczyciel ochroni nas również w kamaszach?
    29 stycznia 2023
    W bieżącym roku, do 200 000 rezerwistów otrzyma wezwanie na ćwiczenia wojskowe. Sprawdzamy na przykład, jak wygląda kwestia ochrony ubezpieczeniowej w
  • Pierwszy sparing zwycięski
    29 stycznia 2023
    Iskierka Szczecin – Flota 1-6 (0-3) Zdecydowana przewaga Floty zwłaszcza w drugiej połowie meczu. Sześć bramek i co najmniej tyle stuprocentowych
  • MDK Świnoujście. Czesław Mozil Solo
    28 stycznia 2023
    Po półrocznej przerwie Czesław Mozil wraca do koncertowania  ze swoim solowym repertuarem. Do Świnoujścia zawita w ramach wiosennej trasy już 19 marca!
  • Ośrodek Sportu i Rekreacji „Wyspiarz” w Świnoujściu. Nabór do sekcji zapaśniczej
    28 stycznia 2023
    Zapraszamy do zapisów, pierwsze zajęcia już 6 lutego 2023 r., od godziny 15.30 do 17.30  w hali sportowej przy ul.
  • Stację dializ w Świnoujściu poprowadzi Szpital Miejski
    27 stycznia 2023
    Od 1 lutego w Świnoujściu znów zacznie działać stacja dializ. Po tym, jak pod koniec ubiegłego roku z prowadzenia stacji zrezygnowała prywatna firma,
  • WOŚP. Nawet 6,5 tysiąca za spacer w tunelu pod Świną!
    27 stycznia 2023
    Na licytacji świnoujskiego sztabu WOŚP można wylicytować dwa kolejne (ostatnie już!) zaproszenia na wyjątkowy SPACER TUNELEM POD ŚWINĄ jeszcze przed

Back to Top

Zgoda na nieodpłatne wykorzystanie herbu Świnoujścia na stronie internetowej www.tu.swinoujscie.pl oraz na materiałach promujących w/w stronę zgodnie z zasadami określonymi w księdze znaku. WPT-P.013.9.2016.
Zgoda wydana przez Prezydenta Miasta Świnoujście.

Sąd Okręgowy w Szczecinie I Wydział Cywilny Sekcja Rejestrowo-Egzekucyjna postanowieniem Sądu z dn. 16.09.2016 r. sygnatura akt I Ns Rej. „Pr” 49/16 wpisano do rejestru dzienników i czasopism tytuł tu.swinoujscie pod numerem rejestru 1023

Strona posiada Certyfikat Bezpieczeństwa SSL

https://tu.swinoujscie.pl/kontakt/

Nasz Facebook

Facebook Pagelike Widget

Nasz Instagram

Nasz Twitter

Tweets by @tu_swinoujscie
Odwiedź nas też tu:
  • Świnoujście
  • Gryfice
  • Z kraju i regionu
  • Kontakt
  • Pogoda
  • Plan miasta
  • Ważne numery
  • Historia
© Tu Świnoujście | polityka prywatności
Obsługa: Dotflow.pl