• Przeprawa promowa
  • Komunikacja miejska
  • Emilbus
  • Jomsborg
  • Rozkład jazdy PKP
  • Rozkład jazdy PKS
logo
wiadomości ze Świnoujścia i okolic, relacje z ważnych wydarzeń. Przewodnik po kulturze, rozrywce, biznesie i inwestycjach.
  • Świnoujście
  • Gryfice
  • Z kraju i regionu
  • Kontakt
  • Pogoda
  • Plan miasta
  • Ważne numery
  • Historia
Zadaj pytanie prawnikowi - prawnicy ze Świnoujścia Lipcowie radzą

Kraj i region/ Prawo/ Świnoujście

Umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać?

informacje, Lipcowie, Poznań, prawo, Świnoujście, Szczecin, Warszawa, Wrocław 12 sierpnia 2017

Tweet

Umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać ? Prawnicy ze Świnoujścia Lipcowie radzą.

Sezon wakacyjny trwa, ale już niebawem rozpocznie się kolejny rok akademicki. Studenci aktywnie szukają lokum do wynajęcia, a właściciele przygotowują swoje mieszkania, tak aby móc je udostępnić potencjalnym najemcom.

Nie trzeba pewnie nikogo przekonywać, że wynajem mieszkania powinien być uregulowany na piśmie, ale warto wspomnieć o kilku istotnych elementach, które w takiej umowie powinny się znaleźć.

W pierwszej kolejności – analizując przykładową umowę najmu chronologicznie – należy oczywiście określić strony umowy, a więc wynajmującego i najemcę. W tym miejscu wśród podstawowych danych lokatora dobrze byłoby określić przede wszystkim jego numer PESEL.

Informacja przydatna i bardzo trudna do zdobycia bez zgody jego posiadacza, więc warto o niej pamiętać, bo w przypadku skierowania sprawy do sądu (czego nikomu nie życzymy!) podmiot inicjujący postępowanie przed sądem (powód) będzie miał obowiązek wskazać PESEL pozwanego. Bez tego unikatowego numeru sąd nie nada sprawie biegu.

Warto podpisać umowę z każdą z osób faktycznie zamieszkujących w mieszkaniu. Z praktycznego punktu widzenia – i pragmatycznego – rzecz jasna – wynajmujący będzie czuł się pewniej znając personalia wszystkich najemców. Nie jest to wymóg formalny pisma, ale niewątpliwie lepiej dysponować danymi wszystkich lokatorów niż tylko jednego z nich.

Drugi istotny element umowy najmu, o której z pewnością wynajmujący nie zapomni to kwestia finansowa czyli czynsz, który miesięcznie będzie obciążał najemcę. Tutaj warto jest wskazać czy w skład czynszu wchodzą również pozostałe opłaty, do których zaliczyć można na przykład: media, woda, prąd, czy może najemca będzie zobowiązany uiszczać je dodatkowo poza kwotą czynszu płatną wynajmującemu.

Ponadto dobrze jest również określić, w którym momencie czynsz jest uznany za faktycznie opłacony – czy jest to data obciążenia rachunku najemcy, czy data zaksięgowania pieniędzy na rachunku wynajmującego. Taki zapis ma istotne znaczenie dla określenia daty początkowej naliczania odsetek od nieterminowej zapłaty zobowiązania leżącego po stronie najemcy na rzecz wynajmującego lokal.

O czym właścicielowi zdarza się zapomnieć? Zauważamy, że często wynajmujący niedostatecznie zabezpiecza swoje prawa, a więc nie reguluje w umowie tzw. kaucji, której istotą jest ochrona interesów wynajmującego w razie dokonania przez najemcę jakichkolwiek zniszczeń lub nieuregulowania czynszu. Jest to dodatkowe zabezpieczenie, które w razie dobrej współpracy z najemcą podlega zwrotowi, ale w sytuacji wystąpienia jakichkolwiek nieprawidłowości interes wynajmującego będzie zaspokojony.

Przepisy przewidują jednak ograniczenie co do wysokości kaucji – jest to maksymalnie 12-krotność czynszu oraz warunek, że kwota kaucja nie może pokryć ewentualnej opłaty za ostatni miesiąc najmu. Standardowa wysokość kaucji co do zasady wynosi nie więcej niż 3-krotność czynszu.

W dalszej części umowy powinno się również – w oparciu o ustawę – określić przypadki, w których wynajmujący będzie mógł wypowiedzieć umowę najmu. Dobrze jest przewidzieć sytuacje, w których strony będą mogły rozstać się przed upływem okresu na jaki umowa została zawarta.

Kolejnym dość istotnym etapem umowy jest wyznaczenie obowiązków stron umowy, a w szczególności oświadczenie najemcy, że zobowiązuje się korzystać z lokalu wyłącznie w celach mieszkaniowych (chyba że ma być inaczej), gdyż w przeciwnym wypadku mógłby on używać lokal także w innych celach, na przykład usługowych. W tym paragrafie można byłoby określić inne ważne kwestie dotyczące przykładowo posiadania zwierząt, czy palenia tytoniu w pomieszczeniach.

W trosce o swój interes wynajmujący powinien także określić do jakich czynności dokonywanych przez najemcę wymagana jest jego zgoda wyrażona na piśmie pod rygorem nieważności. Taka regulacja pozwoli go uchronić m.in. od dokonywania przez lokatora niechcianych modyfikacji w jego lokalu.

Dodatkowo dobrze byłoby określić, że przekazanie lokalu następuje na podstawie protokołu, w którym jest szczegółowo określony stan mieszkania, a najemca zobowiązuje się do oddania lokalu w stanie niepogorszonym w porównaniu do tego określonego w protokole, który stanowiłby załącznik do umowy (w załączeniu można też dodać dokumentację fotograficzną).

Ostatnim elementem umowy, na który warto zwrócić uwagę jest określenie, że w razie ewentualnego sporu sprawę rozstrzygał będzie sąd miejscowo właściwy dla wynajmującego, a więc w obrębie jego miejsca zamieszkania. Brak takiego uregulowania spowoduje, że sądem właściwym będzie sąd, w okręgu którego zamieszkuje najemca.

Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego jest inna i wymaga indywidualnej oceny i przygotowania odpowiednio dla potrzeb wynajmującego, a artykuł ma na celu jedynie zasygnalizowanie na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu tego typu umowy. W razie potrzeby wszystkich wynajmujących, a także najemców zachęcamy do kontaktu i współpracy.

Prawnicy:

Marta Lipiec – tel.: 693 642 894

Łukasz Lipiec – tel.: 512 321 524

ul. Paderewskiego 24b, Świnoujście

kontakt@lipcowie.pl

www.lipcowie.pl

 

 

 

Zobacz także

Fundacja Orange

Kraj i region /

Zgłoś swoją miejscowość. Zyskaj wsparcie w rozwoju działań lokalnych.

ogrzewaniegazowe1

Prawo /

Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych

ferie w Multikinie

Świnoujście /

Filmowe ferie w Multikinie!

‹ Retro Classick zagrał w muszli koncertowej › Festiwalowe wydarzenie muzyczne
Świnoujście

Twoja reklama

  • Cennik

Galerie

  • Galeria ART
  • Miejsce sztuki44

Kamery on-line

  • Świnoujście promenada
  • Przeprawa promowa
  • Widok na plażę
  • Widok na plażę z Radisson Blu Resort
  • Latarnia
  • Ogłoszenia drobne
  • Historia

Komunikacja

  • Przeprawa promowa
  • Komunikacja miejska
  • Emilbus
  • Jomsborg
  • Rozkład jazdy PKP
  • Rozkład jazdy PKS

Warto odwiedzić

  • Fort Gerharda
  • Fort Anioła
  • Fort Zachodni
  • Podziemne miasto
  • Latarnia morska
  • Muzeum Rybołówstwa
  • Miejski Dom Kultury
  • Biblioteka Miejska

Turystyka

  • Baza noclegowa
  • Biura podróży
  • CIT
  • Biura turystyczne

Prawo i Biznes

  • Twój biznes
  • Prawo

Komnata kultury

  • Poezja
  • Proza
  • Sztuka amatorska

Kulinaria

  • Blog kulinarny Danusi

Radio i telewizja

Radio Szczecin 106,3FM TV Świnoujście TV Słowianin

Polecane strony

Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl Infomare.pl M&Ł Lipcowie ze Świnoujścia Jooble Jooble Opera na Zamku Żegluga Szczecińska GS24 Komenda Miejska Policji w Świnoujściu praca na statkach Jooble Port Szczecin-Świnoujście MKS Flota
Politechnika Morska w Szczecinie
Akademia-Morska-Gdynia-logo polecane strony
Zespół Szkół Morskich
Muzeum Narodowe w Szczecinie
szpital-logo

Ogrody kompleksowo – Villa Verde

tarasy kompozytowe
Tarasy kompozytowe Usługi ogrodnicze
Zabudowy balkonów
portal Okna Szczecin

Świnoujście – Andrzej Warzecha

REKLAMA

REKLAMA

obozy konne

TWOJA REKLAMA

Cennik

Reklama

okna pcv szczecin

Polecane

  • Nominacja_Przemyslaw_Chabros1III Szczep Harcerski “Słowianie” ZHR im. Zawiszy Czarnego w Świnoujściu. Uwaga głosujemy! – nominacja
    3 lutego 2023
  • basen-kaszubski-202207-25Port Szczecin-Świnoujście – portowe inwestycje – stan na koniec 2022 roku
    3 lutego 2023
  • baner-ferie-2023MDK1MDK Świnoujście. Kreatywne Ferie Zimowe 2023
    3 lutego 2023
  • profilowe-zamekMDKMDK Świnoujście. Wykład o latarniach morskich dla UTW
    3 lutego 2023
  • Ant-Man i Osa Kwantomania_Przedsprzedaż_MULTIKINO (2)Zajmij najlepsze miejsce na premierze „Ant-Man i Osa: Kwantomania”!
    3 lutego 2023
  • ferie 2023biblioteka1Miejska Biblioteka Publiczna w Świnoujściu. Ferie 2023
    3 lutego 2023
  • 5Jeszcze przed wakacjami. Świnoujście otwiera tunel pod Świną
    3 lutego 2023
  • ogrzewaniegazowe1Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych
    1 lutego 2023
  • Filmowy luty w Multikinie (3)Co warto zobaczyć w lutym w Multikinie?
    1 lutego 2023
  • regeneracja turbosprężarkiTurbosprężarka – regeneracja i czyszczenie turbin
    1 lutego 2023
  • Czesław MozilMDK Świnoujście. Czesław Mozil Solo
    28 stycznia 2023
  • OSIRWyspiarz1Ośrodek Sportu i Rekreacji „Wyspiarz” w Świnoujściu. Nabór do sekcji zapaśniczej
    28 stycznia 2023
  • sd1Stację dializ w Świnoujściu poprowadzi Szpital Miejski
    27 stycznia 2023
  • DrukowanieWOŚP. Nawet 6,5 tysiąca za spacer w tunelu pod Świną!
    27 stycznia 2023
  • WystawaFoto1Warto zobaczyć. Wystawa świnoujskich fotografów
    27 stycznia 2023
  • AnnaKamińska1Spotkanie ze świnoujską poetką
    27 stycznia 2023
  • money-g9ee8b4f88_1920Komunikacja miejska w Świnoujściu: za złotówkę przez tunel i przez całe miasto
    26 stycznia 2023
  • xr:d:DAFOP4fZmNA:22,j:45869994194,t:23012611Świnoujskie spotkanie przy zupie
    26 stycznia 2023
  • dolina wodorowaSąd zarejestrował Uznamsko – Wolińską Dolinę Wodorową
    26 stycznia 2023
  • stacjadializŚwinoujście. Oficjalne otwarcie stacji dializ
    26 stycznia 2023

Reklama

Najnowsze wiadomości

  • Zgłoś swoją miejscowość. Zyskaj wsparcie w rozwoju działań lokalnych.
    4 lutego 2023
    Fundacja Orange wspiera mieszkańców mniejszych miejscowości w rozwoju lokalnych działań społecznych. Do 30 kwietnia trwa nabór zgłoszeń do nowej
  • Filmowe ferie w Multikinie!
    4 lutego 2023
    Ferie to idealny czas na odpoczynek i zabawę. Podczas tegorocznej zimowej przerwy warto wybrać się do Multikina, zwłaszcza, że na wielkim ekranie będzie
  • III Szczep Harcerski “Słowianie” ZHR im. Zawiszy Czarnego w Świnoujściu. Uwaga głosujemy! – nominacja
    3 lutego 2023
    Z przyjemnością informujemy, ze Kolegium Redakcyjne Głosu Szczecińskiego przyznało nominacje do tytułu Osobowość Roku 2022 naszemu
  • WOŚP. Prawie 15 tys. złotych zebrał tunel pod Świną
    3 lutego 2023
    Za rekordową kwotę 7.100 złotych mieszkaniec Siedlec wylicytował zaproszenie na wyjątkowy spacer podwodnym tunelem pomiędzy wyspami Uznam i Wolin jeszcze
  • Port Szczecin-Świnoujście – portowe inwestycje – stan na koniec 2022 roku
    3 lutego 2023
    Zarząd Morskich Portów Szczecin i Świnoujście SA to jeden z liderów inwestycyjnych w regionie. Obecnie w portach trwają inwestycje, których wartość
  • MDK Świnoujście. Kreatywne Ferie Zimowe 2023
    3 lutego 2023
    Blisko 160 godzin zajęć, wycieczek, zabawy z klockami lego, puzzlami, grami planszowymi, tworzenia teatralnych kukieł czy glinianych rzeźb. Przez 12
  • MDK Świnoujście. Wykład o latarniach morskich dla UTW
    3 lutego 2023
    W sobotę 11 lutego, zapraszamy na kolejny wykład dla słuchaczy Uniwersytetu Trzeciego Wieku. W tym miesiącu gościć będziemy dr Piotra Oleksego, który
  • MKS Flota Świnoujście. Poprzeczka wyżej
    3 lutego 2023
    Nadchodzi trzeci tegoroczny sparing. Był już przeciwnik z tej samej klasy rozgrywkowej, był z niższej, czas na rywala z wyższej półki. Będą to
  • Zajmij najlepsze miejsce na premierze „Ant-Man i Osa: Kwantomania”!
    3 lutego 2023
    Czas zacząć odliczanie, bo zbliża się premiera pierwszej w 2023 roku produkcji Marvel Studios! Multikino już rozpoczęło przedsprzedaż biletów na
  • Miejska Biblioteka Publiczna w Świnoujściu. Ferie 2023
    3 lutego 2023
    Miejska Biblioteka Publiczna im. Stefana Flukowskiego w Świnoujściu serdecznie zaprasza dzieci do udziału w zajęciach w czasie ferii zimowych. Liczba
  • Jeszcze przed wakacjami. Świnoujście otwiera tunel pod Świną
    3 lutego 2023
    39 metrów pod lustrem wody – to najniżej położone miejsce w tunelu, który pod cieśniną Świny łączy wyspy Uznam i Wolin. Cały tunel ma 1780
  • Świnoujście. Potrzeba miejskiej strategii ds. uchodźców
    3 lutego 2023
    „W styczniu na ręce Prezydenta Miasta złożyłem wniosek w sprawie przyjęcia lokalnej strategii ds. uchodźców”, mówi Jan Borowski, rady
  • Gryficki Dom Kultury jak co roku przyłączył się do WOŚP
    2 lutego 2023
    Gryficki Dom Kultury jak co roku przyłączył się do WOŚP. Od rana wolontariusze mogli się u nas ogrzać a także coś przekąsić – o co dbały panie z
  • Piłka koszykowa dziewcząt w ramach Liceliady 2022/2023
    2 lutego 2023
    W środę 1 lutego w hali sportowej Uznam Arena przy ulicy Grodzkiej 5 odbyły się Mistrzostwa Miasta Świnoujście w Piłce Koszykowej Dziewcząt w ramach
  • Drużynowe Zawody Pływackie w ramach Igrzysk Dzieci oraz Igrzysk Młodzieży Szkolnej Dziewcząt i Chłopców w Roku Szkolnym 2022/2023
    2 lutego 2023
    W dniu 31 stycznia 2023 r., na pływalni „Uznam Arena” w Świnoujściu Ośrodek Sportu i Rekreacji „Wyspiarz” zorganizował międzyszkolne
  • Realizacja programów profilaktycznych wspierających rodziców/opiekunów w prawidłowym wypełnianiu ról rodzicielskich
    2 lutego 2023
    Prezydent Miasta Świnoujście Zarządzeniem Nr 66/2023 z dnia 1 lutego 2023 r. dokonał wyboru podmiotów, którym zlecone zostanie wykonanie nw. zadań
  • Świnoujście. Refundacja podatku VAT odbiorców paliw gazowych w gospodarstw domowych
    1 lutego 2023
    Odbiorca paliw gazowych w gospodarstwie domowym wykorzystujący jako główne źródło ogrzewania urządzenie zasilane paliwami gazowymi może ubiegać się o
  • Co warto zobaczyć w lutym w Multikinie?
    1 lutego 2023
    Luty 2023 roku to wiele okazji, żeby odwiedzić Multikino! Zaczynając od walentynek, przez premiery horrorów oraz pierwszej produkcji Marvela, a kończąc
  • Aż 42% badanych jest przeciwko Strefom Czystego Transportu. Argumenty za i przeciw komentują eksperci autobaza.pl
    1 lutego 2023
    Kraków jako pierwszy oficjalnie ogłosił powstanie Strefy Czystego Transportu. Warszawa i Gliwice są na etapie konsultacji społecznych. Choć przykłady z
  • Uniknęli dwucyfrówki
    1 lutego 2023
    Flota – Prawobrzeże Świnoujście 9-0 (5-0) 1-0  Damian Staniszewski 8 minuta 2-0  Damian Staniszewski 11 minuta z karnego 3-0  Kostiantyn Karaman

Back to Top

Zgoda na nieodpłatne wykorzystanie herbu Świnoujścia na stronie internetowej www.tu.swinoujscie.pl oraz na materiałach promujących w/w stronę zgodnie z zasadami określonymi w księdze znaku. WPT-P.013.9.2016.
Zgoda wydana przez Prezydenta Miasta Świnoujście.

Sąd Okręgowy w Szczecinie I Wydział Cywilny Sekcja Rejestrowo-Egzekucyjna postanowieniem Sądu z dn. 16.09.2016 r. sygnatura akt I Ns Rej. „Pr” 49/16 wpisano do rejestru dzienników i czasopism tytuł tu.swinoujscie pod numerem rejestru 1023

Strona posiada Certyfikat Bezpieczeństwa SSL

https://tu.swinoujscie.pl/kontakt/

Nasz Facebook

Facebook Pagelike Widget

Nasz Instagram

Nasz Twitter

Tweets by @tu_swinoujscie
Odwiedź nas też tu:
  • Świnoujście
  • Gryfice
  • Z kraju i regionu
  • Kontakt
  • Pogoda
  • Plan miasta
  • Ważne numery
  • Historia
© Tu Świnoujście | polityka prywatności
Obsługa: Dotflow.pl