Świnoujście, jeden z najważniejszych kurortów nad Bałtykiem, przechodzi obecnie dynamiczne przemiany na rynku nieruchomości. Analiza danych z portalu Adresowo.pl za okres 2024-2025 pokazuje, że średnia cena mieszkań za metr kwadratowy wynosi obecnie 13 176 zł, co czyni to miasto najdroższym w województwie zachodniopomorskim. Po okresie wzrostów w 2024 roku, gdy ceny osiągnęły szczyt w trzecim kwartale na poziomie 14 519 zł/m², nastąpiło wyraźne ochłodzenie rynku – do drugiego kwartału 2025 roku ceny spadły o 11,5%, ustanawiając się na poziomie 12 818 zł/m².
Domy jednorodzinne również odnotowały znaczące wahania cenowe, z obecną średnią ceną 10 756 zł/m² i średnią wartością nieruchomości wynoszącą 2 455 000 zł. Rynek charakteryzuje się wysoką dynamiką – w porównaniu z innymi miastami regionu, takimi jak Szczecin (10 514 zł/m²) czy Kołobrzeg (11 845 zł/m²), Świnoujście utrzymuje pozycję lidera cenowego. Ta sytuacja wynika z unikalnego położenia miasta, jakości życia oraz rosnącej popularności jako miejsca zamieszkania i inwestycji.
Jakość życia w Świnoujściu
Świnoujście konsekwentnie utrzymuje wysoką pozycję w rankingach jakości życia w Polsce. W rankingu magazynu „Polityka” miasto zajęło 11. miejsce wśród miast grodzkich w Polsce i jednocześnie najwyższe w województwie zachodniopomorskim. Ta pozycja wynika z wyjątkowego połączenia czynników – miasto oferuje dostęp do morza, wysokiej jakości infrastrukturę oraz jedne z najlepszych warunków mieszkaniowych w kraju.
Bezpieczeństwo publiczne stanowi kolejny atut miasta – w najnowszych rankingach Świnoujście wyróżnia się niskim poziomem przestępczości oraz wysokim poczuciem bezpieczeństwa mieszkańców. Miasto dysponuje ponadprzeciętną bazą mieszkalną – ponad 500 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 424 dla ogółu kraju, przy powierzchni 34 metry kwadratowe na mieszkańca wobec niespełna 27 dla średniej krajowej. Aktywna polityka mieszkaniowa samorządu, która jako jedno z nielicznych miast w Polsce konsekwentnie buduje mieszkania komunalne, przyczynia się do stabilności lokalnego rynku nieruchomości i dostępności mieszkań dla różnych grup dochodowych.
Najpopularniejsze dzielnice w Świnoujściu
Centrum miasta pozostaje najbardziej poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową w Świnoujściu, co potwierdzają dane z rynku nieruchomości – to jedyna dzielnica z wystarczającą liczbą transakcji do analizy statystycznej. Śródmieście zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do morza, szerokiej oferty usług, kultury i rozrywki, będąc jednocześnie w sercu miasta. Ta centralna lokalizacja oferuje najlepszą dostępność komunikacyjną oraz bliskość wszystkich najważniejszych punktów usługowych.
Dzielnica Nadmorska cieszy się rosnącą popularnością wśród inwestorów i osób poszukujących mieszkań o wysokim standardzie. Najwyższe ceny osiągają nowe mieszkania położone w bezpośrednim sąsiedztwie promenady i plaży. W tej dzielnicy powstają prestiżowe kompleksy apartamentowe takie jak Apollo Resort czy Baltic Park, oferujące mieszkania z widokiem na morze oraz pełną infrastrukturę rekreacyjną. Warszów i Przytór to dzielnice idealne dla rodzin szukających spokoju i bliskości natury, oferujące mieszkania w cichej i zielonej okolicy przy jednoczesnym łatwym dostępie do centrum miasta i plaży.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Świnoujściu
Ceny mieszkań za m² w Świnoujściu (2024-2025)
Rynek wtórny mieszkań w Świnoujściu charakteryzuje się najwyższymi cenami w województwie zachodniopomorskim. Średnia cena mieszkania wynosi obecnie 667 563 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 13 176 zł. Te wartości plasują Świnoujście znacznie powyżej średniej wojewódzkiej – dla porównania w Szczecinie średnia cena za m² wynosi 10 514 zł, a w Kołobrzegu 11 845 zł. Najdroższe mieszkania koncentrują się w centrum miasta oraz w dzielnicy nadmorskiej, gdzie bliskość plaży i promenady znacząco wpływa na wartość nieruchomości.
Struktura rynku pokazuje dominację mieszkań 3-pokojowych oraz 2-pokojowych, co odpowiada potrzebom zarówno rodzin, jak i inwestorów poszukujących lokali pod wynajem turystyczny. Mieszkania 1-pokojowe również cieszą się stabilnym zainteresowaniem, szczególnie ze strony młodych osób oraz inwestorów. Pomimo wysokich cen, czas sprzedaży mieszkań pozostaje relatywnie krótki, co świadczy o stałym zainteresowaniu tą lokalizacją. Prestiż miasta jako kurortu oraz rosnąca dostępność komunikacyjna dzięki tunelowi pod Świną wspierają stabilność popytu na lokalnym rynku nieruchomości.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/swinoujscie-h/
Ceny domów na rynku wtórnym w Świnoujściu
Rynek domów jednorodzinnych w Świnoujściu reprezentuje segment premium lokalnego rynku nieruchomości. Średnia cena domu wynosi 2 455 000 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 10 756 zł. Pomimo że ceny domów za metr kwadratowy są niższe niż mieszkań, całkowita wartość inwestycji pozostaje znacząco wyższa ze względu na większą powierzchnię nieruchomości. Domy w Świnoujściu oferują unikatowe połączenie klimatu nadmorskiego z wysokim standardem życia, co przyciąga zamożnych kupujących z całej Polski.
Lokalizacja domów ma kluczowe znaczenie dla ich wyceny – nieruchomości położone w pobliżu morza oraz w spokojnych, zielonych dzielnicach osiągają najwyższe ceny. Inwestorzy szczególnie cenią domy z możliwością wykorzystania na cele turystyczne, co przy rosnącej popularności Świnoujścia jako destynacji wakacyjnej gwarantuje atrakcyjne zwroty z inwestycji. Segment domów charakteryzuje się mniejszą liczbą transakcji niż rynek mieszkań, ale wyższą stabilnością cenową oraz dłuższymi cyklami sprzedaży.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/swinoujscie-h/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Świnoujściu
Na rynku pierwotnym Świnoujścia średnie ceny mieszkań oscylują obecnie między 17 000 zł/m² a 22 000 zł/m², z przewagą ofert w przedziale 18 000–20 000 zł/m². W zależności od standardu deweloperskiego oraz lokalizacji (centrum lub nadmorska dzielnica), najtańsze lokale startują od około 17 000 zł/m², natomiast apartamenty premium z widokiem na morze osiągają ceny nawet powyżej 22 000 zł/m². Ceny te stanowią o 25–30% wyższy poziom w porównaniu ze średnimi stawkami na rynku wtórnym, co odzwierciedla rosnące koszty realizacji inwestycji oraz duże zainteresowanie lokalizacją nadmorską.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Świnoujściu
Pierwotne domy w Świnoujściu oferowane są głównie jako szeregowce, bliźniaki i wolnostojące rezydencje, a średnie ceny rozpoczynają się od 1,5 mln zł za dom o powierzchni użytkowej około 120 m² (czyli ok. 12 500 zł/m²), przy czym w tej kategorii dominują standardowe wykończenia deweloperskie na osiedlach miejskich. Za domy o wyższym standardzie z działką i tarasem nad morzem, o metrażach 150–180 m², trzeba zapłacić 2–2,2 mln zł (czyli około 13 000–14 700 zł/m²). Segment premium, obejmujący rezydencje z dodatkowymi udogodnieniami jak ogrzewanie podłogowe, inteligentne systemy zarządzania czy prywatne garaże, osiąga ceny powyżej 2,5 mln zł za domy 180–200 m² (ok. 13 900–16 700 zł/m²). Wartość nieruchomości jest silnie uzależniona od położenia (bliskość plaży, widok na morze), standardu wykonania oraz wielkości działki, co sprawia, że w najatrakcyjniejszych lokalizacjach ceny mogą sięgać 3,2–3,5 mln zł (do 17 500 zł/m²).
Porównanie cen Świnoujścia z innymi miastami w województwie zachodniopomorskim
Średnie ceny mieszkań za m² w miastach województwa zachodniopomorskiego (2025)
Świnoujście zdecydowanie dominuje w rankingu najdroższych miast mieszkaniowych w województwie zachodniopomorskim. Średnia cena mieszkań za metr kwadratowy wynosząca 13 176 zł plasuje miasto na pierwszym miejscu, znacząco wyprzedzając inne ośrodki regionu. Kołobrzeg, drugi najdroższy ośrodek, osiąga średnią cenę 11 845 zł/m², co oznacza różnicę ponad 1 300 zł/m² na korzyść Świnoujścia. Szczecin, stolica województwa, mimo swojej wielkości i znaczenia gospodarczego, oferuje mieszkania w średniej cenie 10 514 zł/m², czyli o 25% taniej niż w Świnoujściu.
Miasta średniej wielkości w regionie charakteryzują się znacznie niższymi cenami – Police (8 339 zł/m²), Goleniów (8 028 zł/m²), Stargard (7 803 zł/m²) oraz Koszalin (7 618 zł/m²) oferują mieszkania nawet o 40-45% tańsze niż w Świnoujściu. Ta znacząca różnica cenowa wynika z unikalnego charakteru Świnoujścia jako kurortu nadmorskiego oraz jego prestiżowej pozycji na mapie turystycznej Polski. Bliskość granicy z Niemcami, walory krajobrazowe, rozwiniętą infrastrukturę turystyczną oraz wysoką jakość życia czynią z tego miasta wyjątkową lokalizację na rynku nieruchomości regionu. Inwestycje infrastrukturalne, w tym tunel pod Świną oraz budowa drogi S3, dodatkowo wzmacniają pozycję miasta jako najbardziej pożądanej lokalizacji mieszkaniowej w województwie zachodniopomorskim.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Świnoujściu
Kluczową inwestycją infrastrukturalną dla Świnoujścia jest kontynuacja budowy drogi ekspresowej S3 łączącej miasto z siecią autostrad krajowych. Po historycznym otwarciu tunelu pod Świną w czerwcu 2023 roku, prace nad całą trasą S3 Troszyn-Świnoujście zbliżają się do finału. Odcinki drogi są oddawane stopniowo – Międzyzdroje-Wolin funkcjonuje już z pełną przepustowością (dwa pasy w każdą stronę), natomiast odcinek Wolin-Troszyn został otwarty w sierpniu 2025 roku z ruchem wahadłowym. Pełna przejezdność całej trasy planowana jest na jesień 2025 roku, co radykalnie poprawi dostępność komunikacyjną miasta.
Projekt „Sprawny i przyjazny środowisku dostęp do infrastruktury portu w Świnoujściu” o wartości 140 milionów złotych obejmuje przebudowę kluczowych dróg miejskich. Inwestycja przewiduje modernizację ulicy Barlickiego, budowę nowego odcinka łączącego z drogą krajową nr 3 oraz przebudowę ulicy Ludzi Morza. Łączna długość budowanych i przebudowywanych odcinków przekroczy 13 kilometrów, co znacząco usprawni komunikację wewnętrzną miasta. Transport publiczny również podlega modernizacji – miasto jako jedno z pierwszych w Polsce objęło cały swój obszar publicznie finansowaną siecią Wi-Fi, co zostało docenione w rankingach infrastruktury. Planowane inwestycje w terminal kontenerowy w porcie oraz dalszy rozwój infrastruktury portowej mają strategiczne znaczenie dla gospodarczego rozwoju miasta i całego regionu.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/swinoujscie-h/
https://adresowo.pl/domy/swinoujscie-h/
https://www.swinoujscie.pl/pl/contents/content/126/7281
https://www.swinoujscie.pl/pl/artykuly/661/sprawny-i-przyjazny-srodowisku-dostep-do-infrastruktury-portu-w-swinoujsciu-etap-i
https://visit.swinoujscie.pl/aktualnosci/w-swinoujsciu-tworzymy-klimat-dla-biznesu/
https://s3-swinoujscie-dargobadz.pl
https://www.gospodarkamorska.pl/tunel-w-swinoujsciu-ma-juz-rok-jedna-z-najwazniejszych-inwestycji-po-1989-roku-78931
https://logistyka.rp.pl/drogowy/art38681581-swinoujscie-moze-dolaczyc-do-europejskiej-czolowki-kurortow-nadmorskich
https://www.eswinoujscie.pl/pis-otworzyl-tunel-dwa-lata-temu-dlaczego-platforma-obywatelska-nie-moze-dokonczyc-budowy-s3/
https://www.rynekinfrastruktury.pl/wiadomosci/intermodal-i-logistyka/terminal-w-swinoujsciu-to-priorytet-rzadu-i-zachodniopomorska-racja-stanu-96198.html